Area Rural de Itajuba, Itajubá, MG
Descubra uma oportunidade singular de investimento no coração do Sul de Minas Gerais: uma magnífica fazenda à venda em Itajubá, MG, que redefine o conceito de propriedade rural produtiva e estratégica. <br /><br />Com uma extensão total de 197,2 hectares, equivalente a 81,5 alqueires, esta fazenda oferece uma topografia levemente ondulada, um convite à agricultura diversificada e eficiente. Localizada acima de 900 metros de altitude, suas terras são ideais para o cultivo de café de alta qualidade e cereais, garantindo safras promissoras em um clima ameno e com regime de chuvas favorável à produção.<br /><br />A propriedade se destaca pelo seu potencial produtivo, com aproximadamente 50% de sua área já aproveitada para agricultura e pastagens de alta qualidade, formadas em braquiária. A infraestrutura inclui uma capineira estruturada e uma extensa vargem, otimizando o manejo do gado. Abundância de água é uma constante aqui, com diversas nascentes, um ribeirão cortando a propriedade e açudes, assegurando recursos hídricos para todas as suas atividades.<br /><br />Para a pecuária, a fazenda é um verdadeiro paraíso: um curral completo com brete, balança e embarcadouro garante a eficiência das operações. Um redondel dedicado aos equinos e a presença de éguas de raça, juntamente com um rebanho aproximado de 200 cabeças de gado (a confirmar), atestam a vocação pecuária da propriedade.<br /><br />As benfeitorias conemplam uma belíssima casa sede colonial, que exala charme e história, além de três casas confortáveis para colonos, um barracão e garagem espaçosos para equipamentos. A venda é no formato "porteira fechada", incluindo um trator, carreta e outros equipamentos essenciais, permitindo que você comece a produzir imediatamente.<br /><br />Um dos maiores diferenciais desta fazenda em Itajubá é sua localização privilegiada e logística imbatível. Situada a apenas 6 km da cidade, com acesso totalmente asfaltado até o último quilômetro de terra, a propriedade também se encontra a apenas 1 km do maior frigorífico da região. Essa proximidade e facilidade de acesso são cruciais para quem busca otimizar a cadeia produtiva, sendo ideal para a implantação de um confinamento de gado de elite, como o europeu, garantindo escoamento rápido e eficiente. Para sua tranquilidade e privacidade, a fazenda não possui estrada de servidão, ou seja, "fechou a porteira, ninguém entra".<br /><br />Esta é uma propriedade rural completa e exclusiva, pronta para alta produção agrícola e pecuária, com infraestrutura sólida, abundância de água e uma localização estratégica no Sul de Minas. <br /><br />Uma oportunidade imperdível para investidores e produtores que buscam uma fazenda produtiva, bem localizada e com diferenciais que a colocam à frente no mercado de imóveis rurais em Itajubá e região. Invista em qualidade de vida e rentabilidade no campo, com uma fazenda que oferece tudo o que você precisa para prosperar.
R$ 10.000.000,00
